Steuerlast senken.
Vermögen in Denkmalimmobilien aufbauen.

Die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) ist eine steuerliche Förderung für die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude. Gemäß §7i EStG können Kapitalanleger 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzen: 9% jährlich über 8 Jahre (72%) und 7% jährlich über weitere 4 Jahre (28%). Zusätzlich läuft die reguläre AfA von 2-2,5% auf den Gebäudewert parallel weiter. Diese Abschreibungen reduzieren Ihr zu versteuerndes Einkommen und damit Ihre Steuerlast erheblich — bei Spitzenverdienern oft um 5.000-15.000 € pro Jahr.

Die Steuerersparnis hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz und den Sanierungskosten ab. Beispielrechnung: Bei einer Denkmalimmobilie mit 150.000 € Sanierungskosten setzen Sie in den ersten 8 Jahren jeweils 13.500 € ab (9% von 150.000 €). Bei einem Grenzsteuersatz von 45% sparen Sie damit 6.075 € Steuern pro Jahr — über 8 Jahre also 48.600 €. In den Folgejahren (4 Jahre à 7%) kommen weitere 18.900 € Steuerersparnis dazu. Gesamtersparnis über 12 Jahre: 67.500 €. Die meisten unserer Kunden bewegen sich zwischen 5.000 € und 15.000 € jährlicher Steuerersparnis, abhängig von der Objektgröße und ihrem Einkommen.

Grundsätzlich empfehlen wir 10-20% Eigenkapital (inkl. Kaufnebenkosten), um optimale Finanzierungskonditionen zu erhalten. Dank der hohen Steuerförderung und unserer Partnernetzwerke aus spezialisierten Denkmal-Finanzierern sind jedoch auch Vollfinanzierungen möglich — besonders für Gutverdiener mit stabilem Einkommen. Durch die Kombination aus Mieteinnahmen und Steuerersparnis ist die monatliche Zuzahlung oft minimal (150-400 €). Wichtiger als hohes Eigenkapital ist ein ausreichendes Einkommen (ab ca. 80.000 € Brutto p.a., ideal ab 150.000 €) für die Bonität und maximale Steuereffekte.

Die wichtigsten Voraussetzungen sind: 1. Ausreichendes Einkommen: Idealerweise 150.000 € Brutto p.a. oder mehr, mindestens jedoch 80.000 €, um die Steuervorteile voll auszuschöpfen und die Finanzierung zu sichern. 2. Bonität: Positive Schufa-Auskunft und stabile Einkommenssituation (Festanstellung, etabliertes Unternehmen oder gutgehende Selbstständigkeit). 3. Langfristige Perspektive: Sie sollten die Immobilie mindestens 10 Jahre halten wollen, um nach der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen zu können. 4. Bereitschaft zur Kapitalanlage: Denkmalimmobilien sind keine Eigennutzung, sondern vermietete Investitionsobjekte. Sie benötigen keine Vorkenntnisse — wir begleiten Sie bei allen Schritten.

Sie müssen sich um nichts kümmern — das ist unser Rundum-Sorglos-Versprechen. Sanierung: Wir arbeiten ausschließlich mit zertifizierten Fachfirmen für Denkmalsanierung zusammen. Die Baubegleitung, Koordination mit Denkmalschutzbehörden und Qualitätskontrolle übernehmen wir. Sie erhalten regelmäßige Fortschrittsberichte. Verwaltung nach Sanierung: Unsere professionelle Hausverwaltung übernimmt Mietersuche, Vertragsabwicklung, Instandhaltung, Nebenkostenabrechnung und alle Kommunikation mit Mietern. Sie erhalten monatlich Ihre Mieteinnahmen auf Ihr Konto und jährlich die Steuerunterlagen für Ihren Steuerberater. Ihr Zeitaufwand: 0 Stunden.

Denkmalimmobilien gelten als besonders wertstabil aus mehreren Gründen: 1. Sachwert: Im Gegensatz zu Aktien oder Fonds besitzen Sie ein physisches Objekt, das nicht plötzlich wertlos werden kann. 2. Begrenzte Verfügbarkeit: Denkmalgeschützte Gebäude sind limitiert und können nicht nachgebaut werden — das sichert langfristige Wertsteigerung. 3. Staatliche Förderung: Die hohe steuerliche Absetzbarkeit ist gesetzlich garantiert (§7i EStG). 4. Standortqualität: Wir wählen nur Objekte in wirtschaftsstarken Regionen mit stabiler Mietnachfrage. 5. Historische Rendite: Denkmalimmobilien in unseren Lagen zeigen durchschnittlich 3-5% Wertsteigerung p.a. Hinzu kommen Mietrendite und Steuerersparnis. Risiken: Wie bei jeder Immobilie gibt es Leerstandsrisiko (durch professionelle Verwaltung minimiert), Sanierungskostenüberschreitungen (durch Festpreisverträge ausgeschlossen) und Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung.

Ja, und das ist sogar steuerlich sehr attraktiv. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können Sie die Immobilie komplett steuerfrei verkaufen — egal wie hoch die Wertsteigerung ist. Sie profitieren also von: 1. Steuerersparnis während der Haltedauer (12 Jahre AfA-Abschreibung), 2. Mieteinnahmen über die gesamte Zeit, 3. Wertsteigerung komplett steuerfrei nach 10 Jahren. Viele unserer Kunden halten die Immobilie jedoch länger, da sie nach der AfA-Phase weiterhin Mieteinnahmen generiert und als Altersvorsorge dient. Die reguläre AfA läuft auch nach den 12 Jahren weiter, sodass weiterhin Steuervorteile bestehen. Sie bleiben flexibel und können je nach Lebenssituation entscheiden.

Unser Alleinstellungsmerkmal ist das echte Rundum-Sorglos-Konzept ohne versteckte Kosten oder Überraschungen. 1. Strenge Objektauswahl: Wir bieten nur Objekte mit gesicherter AfA-Bescheinigung, vollständiger Sanierungsplanung, Festpreisgarantie und professionellem Gutachten an. 2. Transparente Kalkulation: Sie wissen von Anfang an exakt, was Sie investieren, sparen und verdienen — keine versteckten Gebühren. 3. Persönliche Betreuung: Ihr Ansprechpartner Andreas Schmidt begleitet Sie vom Erstgespräch bis zur ersten Miete und darüber hinaus. 4. Spezialisierung auf Gutverdiener: Wir kennen die steuerlichen Bedürfnisse von Personen mit 150.000+ € Einkommen und optimieren das Investment entsprechend. 5. Langfristige Partnerschaft: Wir verdienen nur, wenn Sie zufrieden sind — viele Kunden kaufen nach positiver Erfahrung weitere Objekte bei uns. 6. Netzwerk: Durch langjährige Zusammenarbeit mit Banken, Steuerberatern, Architekten und Hausverwaltungen sichern wir Ihnen Top-Konditionen.